Stand seid 01.06.2011

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Berufsbild Facility Manager/in

Das Facility Management (FM) definiert in DIN EN15221 und umfasst die professionelle

Abwicklung von Sekundärprozässen. Dazu gehören infrastruktuelle, kaufmännische und

technische Aufgaben, die nicht in das Kerngeschäft einer Organisation fallen, sondern dieses

unterstützen. Beispiele dafür sind die Wartung von Reinraumbelüftungen in der

Halbleiterherstellung, die Bühnenbeleuchtung in Konzerthäusern, aber auch das

Beschaffungsmanagement für sämtliche Energiearten und Reinigungsmaschinen, die in einem Gebäude benötigt werden.

Durch die zunehmende Auslagerung verschiedener Aufgaben unseres Unternehmens, wächst

der Markt für Dienstleistungen in diesem Bereich. Das Gebäudemanagment ist ein Teil des Facility Managements und umfasst neben der Hausverwaltung auch die bauliche Betreuung von Gebäuden.

Als grundsätzlich neue Idee spielt der strategische und taktische Ansatz im Facility Management eine entscheidende Rolle. Gebäude, Liegenschaften und betriebliche Abläufe

werden im FM ganzheitlich betrachtet. Ziel der koordinierten Abwicklung von Prozessen ist dabei, die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten dauerhaft zu senken, Fixkosten zu

flexibilisieren, die technische Verfügbarkeit der Anlagen zu sichern sowie den Wert von Gebäuden und Anlagen langfristig zu erhalten.

Was aber sind seine Fähigkeiten des FM? Der deutsche Facility Manager gilt nach wie vor als Geschäftsmanager mit Kenntnis in Betriebsführung, Marketing und Informatik. Er beherrscht

die klassischen Managementtechniken, er hat eine Persönlichkeit, die führen, präsentieren und

delegieren kann. Er zeigt Teamgeist. Zu seinen Aufgaben gehört die strategische Planung und kreative Konzeption. Entscheidend ist sein kundenorientiertes Denken, denn der Facility Manager ist immer, egal ob intern oder extern, Dienstleister seines Kunden.

Wir bieten Ihnen nachfolgende Facility Manager Dienste an:

 - Kontrolle, Pflege, Wartung der Immobilie - Garten- und Landschaftspflege - Winterdienst

 - Kleinreparaturen - Wohnungsauflösungen - Transporte & Entsorgung

 - vorbeugender Brandschutz - abwehrender Brandschutz nach FwD 2  /  § 15 " Brandschutz " der LBauO

 - Brandsicherheitswache nach DIN V 14011

 - Sicherheitswache nach § 33 LBKG

Auch über einen Brandmeister verfügt unser Unternehmen, die Ausbildung zum Brandmeister ( e-GF ) wurde an der LFKS ( Landes- Feuerwehr- und Katastrophenschutzschule Rheinland-Pfalz ) in Koblenz absolviert.

 - Besorgungsdienste - Wohnungsabnahme, 

 - Wohnungsübergabe -  24 Stunden Notdienst

Haustechnik 1

Prüfungs-,Wartungs-, Kontrollarbeiten :

 - Personen- und Lastenaufzügen*, Tiefgaragenlüftungen*  - Entwässerungseinrichtungen*

 -  Heizungs- und Klimaanlagen* - Beleuchtungsanlagen innen und außen* - Hausanschlüsse*

 - Gemeinschaftsräumen und Treppenhäusern - Türschlösser, Schließanlagen - Notstromaggregate*

 - Notbeleuchtung* - Türluftschleier - Wasch- und Trockengeräte* - Sicherungen* - Heizungsthermostate

 - Notausgängen* - Sanitäreinrichtungen* - Fassade (Sichtkontrolle)*- Ablesen von Zählerständen

 * reine Überwachungstätigkeit,

   im Bedarfsfall werden entsprechend Fachfirmen hinzugezogen bzw. beauftragt

Haustechnik 2

Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie Kleinreparaturen :

 - Lampen aufhängen - Bilder aufhängen - Gardinen abnehmen und aufhängen - Rollos auf- abhängen

 - Löcher bohren - Filterwechsel - Kühlschrank abtauen - Möbelmontage (nach Anleitung)

 - Regale montieren - Schädlingsbekämpfung - Handwerkerservice - Betreuung Mietinteressenten

 - Baukontrolle - Wohnungsabnahme –Übergabe - Terminierung Handwerksfirmen

 - Weiterleitung Infoschreiben > Mieter

 - Dichtungswechsel  – Störungen von Türschlösser beheben (Auswechseln Schließzylinder)

 - Interne Umzüge - Möbelbeschläge einstellen, auswechseln

 - Schadstellen an Tapeten und Türen - Löcher und Risse mittels Spachtelmasse und Zargen

   ausbessern  verschließen

 - Überstreichen von Raufaser - Tapezieren von Raufaser - Türscharniere ölen

 - Verlegung von Bodenbelägen

 - Raumaussatterarbeiten  aller Art

24 Stunden Notdienst

(Nur bei entsprechenden Hausmeistervertrag)

Schlüssel verloren?

Stromausfall?

Klemmt das Tor der Tiefgarage?

In jedem noch so gut durchorganisierten Betrieb kann es einen unvorhergesehenen Notfall geben. Und dann kommen wir! Schnell und zuverlässig. Über unser 24-Stunden-Nottelefon

sind wir rund um die Uhr für unsere Kunden erreichbar.

So muss Ihnen kein möglicher Notfall mehr schlaflose Nächte bereiten. Kümmern Sie sich um Ihre Arbeit, wir erledigen unsere. Kompetent und professionell.

Hier stehen wir Ihnen 365 Tage rund um die Uhr zur Verfügung

Bei Strom- und Heizungsausfall, Wasserrohrbruch oder Fahrstuhleinschluß, stehen wir bereit und vermitteln entsprechende Fachfirmen, benachrichtigen Feuerwehr oder sonstige Notdienste.

Die Bereitschaft ist bei uns kostenlos!

Der Butler-Service ist unsere Anlaufstelle für Ihre Belange.

Wir nehmen Ihnen (fast) alle Tätigkeiten ab und helfen Ihnen so wertvolle Zeit zu sparen.

 Für nachfolgende Leistungen stehen wir zur Verfügung:

 - Einkauf und kleine Erledigungen - Persönliche Brief- und Paketzustellung

 - Schlüsselaufbewahrung - Textilreinigung, Schneider- und Schusterarbeiten (Änderung und Reparatur)

 - Überwachung von Handwerkern,

 - Routeninformation und Wegbeschreibung Monteuren  etc. während Ihrer Ab- Wesenheit

 - Blumenservice (Blumen gießen, Kühlschrank füllen,  Briefkasten leeren etc.)

 - Boten- und Behördengänge - Pkw Innen- und Außenreinigung

 - Erinnerungs- und Weckdienst - Kontrollgänge in Wohnung, Haus, Objekt

 - Jalousien und Rollos Auf- und Ablassen,

 - Haustierbetreuung, Licht ein- und abschalten (bei Abwesenheit)

Bei unseren Gebäudeauflösungen bieten wir Ihnen folgende Leistungen:

 - Wohnungen und Geschäftsräume räumen und besenrein hinterlassen

 - Speicher- und Kellerentrümpelung

 - Container

 - Entsorgung (auch Sondermüll wie z.B. asbesthaltige Stoffe)

 - Transporte

 - Einlagerung

 - Vorbereiten und Renovieren Ihrer Räumlichkeiten für die Neuvermietung

 - Übernahme oder Vermittlung sämtlicher Handwerksleistungen

Reinigungsdienste :

Außenreinigung :

Der erste Eindruck zählt! Das wissen Sie bestimmt so gut wie wir. Ein rundum gepflegtes Gebäude vermittelt einen seriösen Eindruck - auf den ersten Blick.

Vertrauen Sie uns Ihre Fassade an - und das gesamte Drumherum.

Wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner für eine sorgfältige und professionelle Außenreinigung. Unsere geschulten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter führen alle anfallenden

Arbeiten zu Ihrer vollsten Zufriedenheit aus - egal, ob es sich um

 - Fensterreinigung

 - Geländereinigung

 - Straßenreinigung

 - Fassadenreinigung

handelt.

Innenreinigung :

Sie legen Wert auf pedantisch saubere Büros?

Ihr Treppenaufgang soll auf Besucher schon einen ersten guten Eindruck machen?

Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner für eine sorgfältige und professionelle Innenreinigung. Unsere geschulten Mitarbeiterinnen und

Mitarbeiter führen alle anfallenden Arbeiten zu Ihrer vollsten Zufriedenheit aus - von der regelmäßigen Büro- oder Treppenreinigung bis zu Spezialreinigungen von Teppichböden oder besonders empfindlichen Flächen, professionelles reinigen von Glasflächen, Stein- und Terrazzoböden, Teppichböden, Elastischen Böden, Parkett- und Laminatböden. Lackierten

Flächen wie Türen, Blenden, Verkleidungen, Möbel. Metalloberflächen, Kunststoffoberflächen.

Für Balkon, Terrasse und Dach bieten wir Ihnen nachfolgende Leistungen an :

 - Reinigung von Gartenterrassen

 - Reinigung von Dachterrassen

 - Reinigung von Regenrinnen

 - Reinigung von Carportdächer

 - Reinigen von Fallrohrstutzen

 - Reinigung von Balkonen

 - Reinigung von Brüstungen und Geländern

 - Reinigung von Flachdächern

 - Entfernen von Unkraut, Moss und Algen

 - Reinigung von Pflanzkübel, Blumenkästen und Blumentöpfen

 - Einpflegen bzw. ölen von Holzverkleidungen und Holzterrassen

Für Tiefgaragen und Stellplätze bieten wir Ihnen nachfolgende Leistungen an :

 - Reinigung der Tiefgarage mit dem Hochdruckreiniger

 - Beseitigung von Ölspuren

 - Entleeren und reinigen von Gullys

 - Kehren von Tiefgarage und Stellplätzen

 - Kontrolle von Überwachungstechnik und Sperranlagen

 - Kontrolle und auswechseln von Leuchtmitteln

 - Kontrolle, Pflege und Freihalten von Fluchtwegen

 - Reinigung von Einzelplätzen und Garagen

 - Reinigung von Rolltoren

 - Wartung und Überprüfung von Brandschutztüren-und Tore

 - Kehren der Auf- und Abfahrtsstraßen und Wege

Winterdienst :

Gesetzliche Verpflichtungen für Grundstückseigentümer.

Entsprechend örtlicher Vorschriften (Stadt- bzw. Gemeindeverordnung beachten) ist jeder

Anlieger verpflichtet seinen Gehweg bis 7 Uhr, und dann von 7 Uhr morgens bis in die Abendstunden 20 Uhr für den öffentlichen Verkehr sicher zu halten. Hier besteht eine gesetzliche Haftungspflicht der Eigentümer.

Hausbesitzer, Eigentümergemeinschaften, Genossenschaften, Verwaltungen,

Gewerbetreibende, Mieter usw., stehen hier in Pflicht und Haftung (Mietvertrag beachten!).

Dies ist aber kein Problem. Ein Winterdienstvertrag für Ihr Gebäude, mit dem HausmeisterService & Montagebau Konen, erledigt Ihre Aufgaben zu fairen Preisen und zuverlässig.

Schneeräumung und Eisbeseitigung führen wir für Sie in der Saison, vom 01. Nov. des laufenden Jahres und bis zum 31.März des darauffolgenden Jahres durch.

In der Zeit von 7:00 bis 20:00 Uhr gefallener Schnee und entstandene Glätte werden schnellstmöglich nach Beendigung des Schneefalls bzw. nach dem Entstehen der Glätte beseitigt. Nach 20:00 Uhr gefallender Schnee und entstandene Glättewerden Werktags bis

7:00 Uhr, Sonn und Feiertags bis 9:00 Uhr, des folgenden Tages beseitigt.

Der Winterdienstvertrag ist nicht Bestandteil des Hausmeistervertrags. Der Winterdienstvertrag muss gesondert und schriftlich abgeschlossen werden.

Ein Angebot für den Winterdienst kann erst nach Besichtigung Ihres Objektes erstellt werden.

Bitte beachten Sie die jeweilige Verordnung Ihrer Stadt oder Gemeinde.

Der Winter stellt Hauseigentümer oft vor besondere Herausforderungen. Sind Sie doch für eine sicher begehbare Umgebung Ihres Gebäudes verantwortlich...

Vergessen Sie getrost den Winter! Oder noch besser - genießen Sie seine schönen Seiten.

Und überlassen Sie uns einfach die mit ihm verbundenen Probleme.

Wir kümmern uns um alles, was der Winter so mit sich bringt. Wir halten den Gehweg eisfrei oder sanden / splitten ihn regelmäßig. Auch Parkflächen reinigen und befreien wir von gefährlichem Eis.

Handwerkerleistungen die wir direkt anbieten :

 - Parkett und Bodenbelagsarbeiten, incl. Lieferung aller Beläge 

 - Trockenbauarbeiten

 - Kabelverlegung im Hochbau

 - Raumausstattung

 - Holz und Bautenschutz

 - Fliesenlegerarbeiten 

 - Liefern und montieren von Küchen ( genormten Bauteilen )

 - Liefern und montieren von Fenstern und Türen ( genormten Bauteilen )

 - Liefern und montieren von Brandschutztüren und ( genormten Bauteilen )

 - Ausbau und Entsorgung von asbesthaltigen Materialien

Kleinreparaturen :

Selbstverständlich gehören Kleinreparaturleistungen zu unserem Angebot!

Kleinere Reparaturen erledigen unsere ausgebildeten Hausmeister gleich vor Ort und Stelle. Ganz unkompliziert und blitzschnell.

Für größere Reparaturen erstellen wir Ihnen erst einen Kostenvoranschlag und beraten Sie auf

Wunsch über verschiedene Alternativen. Die Arbeiten selbst führt dann meist ein kompetentes und sorgfältig ausgewähltes Partnerunternehmen für uns durch. So können Sie sicher sein, immer ein handwerklich ausgezeichnetes Resultat zu erhalten !

Über uns abgerechnete Handwerkerleistungen unserer Partner :

 - Elektrikerarbeiten

 - Polstern

 - Textile Wandbespannung

 - Gardinen & Dekorationen

 - Gas-,Wasser-, Heizungs- und Lüftungsarbeiten

 - Schlosserarbeiten

 - Schreinerarbeiten

 - Dachdeckerarbeiten

 - Gerüstbau

 - Solartechnik

 - Zimmermannsarbeiten

 - Malerarbeiten

 - Maurerarbeiten

 - Bestattungen

 - Fenster

 - Türen

 - Rolladen / Motoren

 Weitere Leistungen auf Anfrage!

Bedachungen & Montagebau Konen | rkonen@freenet.de